Remodelar una casa vieja no es tan fácil como parece en la televisión.
Si eres fanático de los programas de televisión de renovación de viviendas, ya sabes que hacen que comprar y restaurar una parte superior de reparación sea muy fácil. Todo lo que tiene que hacer es encontrar un hogar que esté en mal estado o que esté muy anticuado, traer un escuadrón de profesionales de servicio (plomeros, electricistas, ebanistas) que pasen días y noches reparando esto e instalando aquello, llame a un decorador de interiores y voilà, tienes una hermosa casa renovada y lista para mudarte en solo semanas. Pero la realidad es mucho más dura. Los contratistas no aparecen cuando se supone que deben hacerlo, surgen problemas serios y costosos que no fueron descubiertos en la inspección de la casa, los gabinetes que ordenó hace un mes llegaron pero en el tamaño incorrecto: la lista sigue y sigue. Esto no quiere decir que no deba comprar una casa que necesita trabajo. El punto es que debes entrar con los dos ojos abiertos cuando buscas una casa que no sea brillante y nueva. Aquí hay seis preguntas que debe hacerse antes de comprar un fijador superior.
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¿Dónde está ubicada la casa?
¿Está la casa en un barrio deseable con buenas escuelas? ¿Está cerca de tiendas y restaurantes? Estas cosas son importantes no solo para su comodidad y disfrute, sino también para fines de reventa en el futuro. Una casa que requiere trabajo pero está en una excelente ubicación a menudo es una inversión que vale la pena, especialmente si no puede permitirse comprar una propiedad llave en mano en la misma área.
¿En qué forma está la casa?
"Siempre recomiendo que un comprador haga que un contratista y / o arquitecto visite [una casa en consideración] antes de hacer una oferta", dice Natalie Hatvany Kitchen, una corredora asociada de bienes raíces en Compass. "Deben tener un buen sentido de las banderas rojas". Dale Contant, presidente de la junta directiva de la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación, dice que durante las inspecciones, un contratista debe buscar qué tan bien está construida estructuralmente la casa, qué tan bien se ha cuidado y los mecanismos básicos de la casa, como las tuberías. y servicio eléctrico. "Esos serán grandes costos si tiene que rehacerlos", dice Contant, quien también es propietario de Atlanta Design & Build.
¿La casa satisface tus necesidades?
No se enamore ni se comprometa con una casa que solo tenga un baño cuando realmente quiera dos. No se convenza de que encontrará el dinero (y espacio adicional) para agregar un segundo baño más tarde. Si no puede hacer la renovación en el futuro previsible, continúe buscando casas que encajen mejor.
¿Cuánto tiempo duraría una renovación de manera realista?
Home reno shows en TV aceleran el proceso hasta el punto de ser absurdo. No, no puede renovar su cocina, dos baños, la suite principal, el sótano, el lavadero y el porche delantero, ¡además de decorar su patio trasero en siete semanas! Según Contant, lleva un mínimo de seis a ocho semanas solo remodelar un baño. Pídale a su contratista un horario realista y luego decida si es algo con lo que pueda vivir.
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¿Cuál será el costo final?
El precio de venta puede ser asequible, pero ¿podrá realizar todos los cambios estructurales que desee sin exceder el presupuesto? ¿Tiene alguna flexibilidad financiera, es decir, más dinero, para cubrir los costos de solucionar un problema previamente no detectado, como una línea de alcantarillado bloqueada? ¿Hay algo de sobra en el presupuesto para decorar? Si el costo final excede lo que puede permitirse gastar en una casa, esta propiedad probablemente no sea la adecuada para usted.
¿Cuánto bricolaje estaría dispuesto a asumir y qué tan bien equipado está para completar esos trabajos?
Si desea comprar un fijador superior y planificar hacer todo el trabajo usted mismo, lo que le ahorrará un paquete, es posible que desee pensar cuidadosamente sobre su habilidad. "Cuando se trata de paredes eléctricas, de calefacción, de fontanería o móviles, no lo intentes a menos que tengas el conjunto de habilidades", aconseja Contant. En su lugar, contrata a un profesional con licencia que te haya recomendado alguien que conoces y en quien confías. ¿Qué proyectos podría asumir de manera realista un aficionado al bricolaje casual? "Alicatar un baño, instalar un inodoro, colgar gabinetes de cocina, pintar y colocar un protector contra salpicaduras", dice Contant.